simulador hipotecas euribor
La simulación más avanzada para hipotecas de tipo variable (¡gratis!)
Entender las hipotecas de tipo variable no es fácil. Con este simulador se puede calcular el interés total, la cuota promedio y máxima, y visualizar la cuota mensual en tres escenarios diferentes para el Euribor, incluso para hipotecas con techo. Los cálculos se realizan siguiendo el método francés.
Cálculo de hipoteca Euribor (o fija)
Introduce los datos en la parte izquierda y haz clic en "Calcular". En la parte derecha se muestran cuatro gráficos: el escenario de los tipos de interés, la simulación de la cuota por mes (cuota total y los intereses; pase el ratón sobre el gráfico para obtener más detalles), y el capital frente al interés total pagado, la cuota media, la máxima y la mínima.
Los escenarios para el Euribor
Es difícil comparar las hipotecas de tipo de interés variable con las de tipo fijo, dado que con las primeras no sabemos cuáles serán los tipos de interés en el futuro. Utilizando los futuros del Euribor y los datos históricos de este tipo es posible, en cualquier caso, hacer hipótesis y comprender lo que se pagaría si los tipos tuvieran una evolución similar a la del pasado. Los tres escenarios presentados por el simulador hipotecario le permiten hacer esto: el escenario medio tiene en cuenta los contratos a futuro (los 6 primeros años del préstamo) y los datos históricos (el resto de años); el escenario pesimista usa los mismos datos, pero con un incremento de un 1% sobre el total de la vida de la hipoteca en relación al pasado; y el escenario optimista supone una reducción de un 1% sobre el total de la vida de la hipoteca en el mismo período.
Hipoteca de tipo variable con techo
Para disminuir el riesgo del tipo variable muchos bancos ofrecen ahora la opción del Euribor con techo: con esta fórmula, el tipo a pagar se limita a un máximo ("techo"). Este seguro se paga generalmente con un spread más alto, en otras palabras, si el tipo es inferior al techo tendrá que pagar una cuota más alta que con una hipoteca equivalente sin techo. Pero, ¿cuánto se paga de más, y cómo reduce el riesgo? Con simuladorhipotecario puede simular una hipoteca con o sin techo, y compararlas para ver cuánto se puede ganar o perder en diferentes escenarios del Euribor.
Comparar gráficamente los diferentes tipos de hipotecas y escenarios
Con simuladorhipotecario puede simular hipotecas en diferentes escenarios para los tipos de interés, diferentes duraciones, con techo o con tipo de interés fijo. También puede comparar visualmente la cuota por mes y el total a pagar. Para ello, después de generar un gráfico, deberá guardarlo pulsando el botón "Guardar". Tendrá que registrarse en la web, pero la inscripción es gratuita. Una vez que haya guardado al menos dos gráficos, seleccione el primero que desea comparar, pulse el botón "Comparar" y luego seleccione el segundo en la parte inferior para realizar la comparación.
